Следовательно, до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, регистрация договора участия в долевом строительстве является единственной гарантией защиты прав последнего. Следует отметить, что п.З ст.4 Федерального закона № 214. . на "подводные камни", которые могут встречаться в договоре долевого участия. обратили внимание покупателей жилья на "подводные камни". Если участником долевого строительства является гражданин, . . Как не натолкнуться на «подводные камни» при покупке жилья в новостройке . Если предполагается участие в долевом строительстве. Важно отметить, что договор долевого участия предполагает не . Подводные камни. В кризис усиливается желание компаний обезопасить себя от претензий дольщиков. Потому на некоторые аспекты договора покупателям жилья нужно обращать особое внимание. Закон о долевом строительстве – ФЗ-214.
Подводные камни при долевом строительстве. Каких подводных камней нужно избегать при участии в долевом строительстве?
Покупатели квартир в новостройках не застрахованы от мошенничества со стороны застройщика. Каких подводных камней нужно опасаться, если вы являетесь дольщиком? При осмотре дома вы обнаружили недостатки и говорили об этом застройщику, но он их так и не исправил. Застройщик не оповестил вас, что объект уже готов. При этом он без вашего участия подписал акт приемки. Застройщик нарушил сроки сдачи объекта, установленные договором и не сообщил о более поздних сроках постройки дома. Все вышеперечисленное нарушает права дольщиков, закрепленные в законах.
А свои права нужно знать и уметь ими грамотно пользоваться! Если дом не сдан вовремя, можно затребовать неустойку согласно положениям закона об участии в долевом строительстве. Неустойка составляет 1/3. Центробанка на день, когда обязанности должны быть выполнены, оплачиваются все дни просрочки.
Подводные камни долевого строительства. Общество — 17 Ноября 2010, 13:33. Основная из них - схема приобретения недвижимости с заключением договора участия в долевом строительстве выгодна и гражданину-участнику, и застройщику, поскольку первый. . новоселов поджидает целая гряда "подводных камней". надежный и гарантированный – договор участия в долевом строительстве, .
Подводные камни. Страхование. Договор участия в долевом строительстве можно застраховать. Данную услугу предоставляют многие юридические компании, это позволит свести все риски к минимуму.. .более низкой стоимостью – при покупке жилья в новостройках потенциальных новоселов поджидает целая гряда 'подводных камней'. На заметку: к наиболее распространенным 'серым' схемам относятся: предварительный договор участия в долевом строительстве. Поскольку, приобретая квартиру на стадии строительства, покупатель, Договор долевого участия должен заключаться строго на определенную. Конечно, “ подводных камней ” в договорах долевого участия бывает множество. Подводный камень долевое строительство. необходимо заключать договор согласно требованиям ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Для физ. лиц размер неустойки увеличивается в два раза. Считаю, что ее уплаты нужно требовать обязательно! При нарушении сроков постройки дома, строительная компания обязана заблаговременно, за 2 месяца об этом вас уведомить. Соответственно поменять условия договора можно, если стороны согласятся подписать доп. Указание в договоре, что строительная компания может сама изменять оговоренный срок передачи объекта, является недействительным, противозаконным. Когда застройщик может составить документ о приемке в одностороннем порядке?
Только если дольщик необоснованно отказывается от приемки объекта. Такой акт будет законен, если у застройщика будет подтверждение о том, что он оповестил дольщика о сдаче дома, а работы будут выполнены без недостатков.
Застройщик должен исправить все недостатки, зафиксированные в актах осмотра. Если он этого так и не сделает, вы по закону вправе требовать оплаты понесенных затрат на их устранение. Учитывайте при этом, что все дефекты должны быть подтверждены актами осмотра, фото, заключением тех.
Помимо всего перечисленного, застройщик должен моральный вред возместить и судебные расходы. На практике есть случаи, когда судья присуждал дольщику выплату неустойки за несоблюдение сроков постройки дома, возмещение затрат на устранение нарушений, компенсацию морального ущерба и судебных расходов (например, Апелляционное определение Свердловского областного суда от 2. Рассмотрим теперь случай, который нередко встречается на практике. Допустим, строительство осуществляет не компания, а физ. Полагается ли тогда неустойка при нарушении сроков строительства? Да, полагается. Поясню почему. Физ. лицо получает законное право на занятие предпринимательством, только после гос.
ИП. Лица, открывшие ИП, при нарушении условий сделки не могут отрицать, что являются предпринимателями. Правила, установленные в ГК, действуют для таких сделок, как и положения Закона «О защите прав потребителей», а это значит, что взыскать неустойку можно! А вот и пример решения суда – Апелляционное определение Свердловского областного суда от 1. К сожалению, приходится заметить, что нередко снижается размер заявленной неустойки – Апелляционные определения Санкт- Петербургского городского суда от 1. Московского городского суда от 0. Неустойка снижается по ст. ГК, как не соответствующая последствиям нарушения обязанностей.
Возможно ли взыскать неустойку в заявленном размере? Вообще, снижение размера неустойки это право суда. И в каждом конкретном деле судья будет принимать решение с учетом всех документов. Застройщик может указать на небольшой срок просрочки, которая произошла по обстоятельствам, от него не зависящим, или иные причины. Пострадавшим нужно подтвердить документами факт причинения убытков в заявленном размере именно из- за того, что дом не был сдан в срок. Например, негде было жить и пришлось снимать жилье.
Тогда и представить в суд договор найма квартиры с указанием ежемесячной суммы и акты об оплате. Что еще нужно учитывать, если вы решили стать дольщиком? То, что никто не застрахован от банкротства, включая строительные компании, особенно в условиях сегодняшней экономической обстановки. Как действовать дольщику, если застройщик обанкротится?
Здесь нужно быть готовым к борьбе за свои права. По закону покупатели могут рассчитывать на выплату компенсации, после расчетов застройщика с людьми, жизни и здоровью которых был причинен вред и перечисления зарплаты сотрудникам.
В суд потребуется представить подтверждение: договор, документы БТИ, разрешения на стройку, акты из администрации, и другие бумаги. Хорошо, если дом успели построить, можно требовать признать право на определенное помещение. Вот пример такого дела – Апелляционное определение Санкт- Петербургского городского суда от 2. В этом деле суд признал право собственности дольщика на квартиру.
Суд указал, что дом построен и эксплуатируется, стоимость квартиры истцом оплачена полностью. То, что застройщик не зарегистрировал построенный объект, не должно препятствовать приобретению гражданами прав на оплаченное ими жилье. Что делать, если компания не успела достроить дом? Требовать передать незаконченный объект. Для этого дольщики должны договориться о создании кооператива, который и будет дальше осуществлять стройку.
Права на сам объект и землю должны быть переданы кооперативу после его гос. При этом нужно учитывать, что передача объекта возможна, если не нарушены условия, прописанные в ст. Закона о банкротстве.
Судебную защиту своих прав по таким проблемным вопросам, безусловно, лучше доверить профессиональным юристам. Итак, если вы решили сдать дольщиком, внимательно изучайте все нюансы договора, уделяя особое внимание основным условиям, таким, как срок строительства дома. Взвесьте все риски перед тем, как подписать договор, просчитайте все до мелочей. Если вы уже являетесь дольщиком, и вас обманули, не отчаивайтесь. Помните, что в законе прописаны гарантии для защиты гражданами своих прав и возмещения ущерба. Приглашенный автор.
См. также: Застройщик нарушил срок сдачи дома. Права дольщика. Недостатки принятой "долевой" квартиры - что делать?
Оценка рисков при покупке квартиры и вторичного жилья. Мошенничество риелторов с квартирами. Ошибки покупателя. Продажа одного дома несколько раз. Мошенничество риэлтеров.
Продажа квартиры по доверенности после смерти собственника. Недействительность сделки. Риски покупателя квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала. Недееспособность продавца квартиры.
Проверка документов.
Подводные камни договора долевого участия в строительстве. Договор долевого участия являет собой непременную документацию при оформлении инвестиционного содействия граждан в застройке жилья. Покупка жилища даже при помощи вкладов, позволяющих обрести собственность по прошествии времени, довольно затратное дело.
Поэтому очень важно максимально грамотно составить договорной документ с застройщиком, учесть все «подводные камни» и правовые нюансы. С этими аспектами принятия паевого участия в постройке наш читатель познакомится сегодня. Законодательство о долевом участии в строительстве (закон № 2. ФЗ)Как оформляется долевое участие в строительстве многоквартирного дома. Типовой договор долевого участия в строительстве (образец 2. Подводные камни договора долевого участия в стройке.
Законодательство о долевом участии в строительстве (закон № 2. ФЗ)Базисным документом, регулирующим правовые и денежные взаимоотношения между застройщиком и гражданином, желающим заполучить квартиру, служит закон «Об участии в долевом строительстве» от 3. ФЗ. Законный акт довольно объемен, так как законотворцы попытались учесть все грани взаимоотношений сторон, касающихся застройки жилья, и максимально обезопасить граждан, фактически рискующих значительной суммой денег. Регламенту оформления договора долевого участия в застройке посвящены установки закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 2. ФЗ (ст. 2. 5. 1). Помимо законодательных актов № 2. ФЗ и № 1. 22- ФЗ, к мероприятиям по паевому причастию к стройке имеет отношение закон «О взаимном страховании» от 2.
ФЗ. Статья 2. 3. 1 озвучивает требования по подстраховке ответственности застройщиков за невыполнение или выполнение не в полной мере принятых на себя обязательств. Кодекс об административных правонарушениях предусматривает санкции за отступление от требований законодательных актов об участии во вкладочном строительстве (ст. Как оформляется долевое участие в строительстве многоквартирного дома. Взаимоотношения между застройщиком и людьми, желающими приобрести жилье через паевое инвестирование постройки, фиксируются при помощи договора долевого участия в застройке. Согласно ст. 4 закона № 2.
ФЗ, договор долевого участия выступает как документ, по которому один контрагент (застройщик) принимает на себя обязанность самостоятельно или с помощью специалистов построить жилой дом (или другое сооружение) и после принятия в эксплуатацию предоставить оговоренный жилой объект другому контрагенту (дольщику). Дольщик же (инвестор) обязуется внести плату, определенную договором, и принять недвижимость. Договор долевого участия составляется в письменном виде и должен пройти регистрирование в Росреестре. Все приложения и последующие изменения в договор тоже должны быть зафиксированы через Росреестр. Типовой договор долевого участия в строительстве (образец 2. О типовом договоре долевого участия можно говорить весьма условно, так как каждый договор должен быть составлен индивидуально, с учетом всех нюансов конкретных отношений застройщика и инвестора по постройке и передаче вполне определенного жилья.
Между тем типовой договор долевого участия (образец) не может отходить от общих правил, применяемых к оформлению сделок в письменном виде. Таким образом, в договоре долевого участия должны присутствовать: Наименование населенного пункта, где составлен документ и дата подписания. Индивидуализирующие данные на стороны договора, включая наименование или ФИО, данные регистрационных документов для юрлиц и паспортные данные для граждан, адреса местонахождения и проживания (прописки). Правомочия и обязательства сторон. В договоре долевого участия стоит максимально детально расписать как обязательства, так и правомочия каждой стороны, отталкиваясь от основных. Ключевые обязательства сторон состоят: В отношении застройщика – обязательство построить обговоренный объект имущества в согласованные временные рамки, провести мероприятия по вводу жилища в эксплуатацию и выдать квартиру или иную часть недвижимости инвестору. Право затребовать от участника- пайщика своевременного внесения указанных в договорном документе платежей в полном объеме.
В отношении участника строительства – обязательство провести финансирование постройки в размерах и сроки, согласованные договором. Право требовать передачи в установленные сроки сданного в эксплуатацию объекта недвижимости, соответствующего условиям сделки и нормативам качества. Очень важно не забыть согласовать и отразить в договоре долевого участия главные условия сделки, без которых договор не будет считаться подписанным. Это: Описание жилища, которое будет передано инвестору после ввода в эксплуатацию возведенного здания, с указанием адреса, кадастрового номера участка, этажа, площади, номера квартиры, числа комнат, внешнего вида (с отделкой или без нее).
Сроки, в которые контрагент- застройщик берется передать контрагенту – участнику строительства – фигурирующую в договоре долевого участия недвижимость. Общая сумма выплат по договору, а также периоды оплаты и связанные с выплатами иные правила. Стоимость квадратного метра жилья лучше указывать в рублях. Сроки гарантии на передаваемый объект недвижимости: не менее 5 лет на жилище и не менее 3 лет на оборудование. Мероприятия по обеспечению выполнения застройщиком своих обязанностей по договору. Дополнительно контрагенты по сделке долевого участия вольны согласовать в документе любые необходимые условия и обстоятельства, не противоречащие законодательству.
Оканчивается договор долевого участия данными сторон и их подписями (печатями). Подводные камни договора долевого участия в стройке. Борьба с финансовыми рисками при долевом инвестировании строительства начинается уже на этапе подбора застройщика. Это должна быть стабильная компания, о которой возможно получить отзывы не только из интернета, но и лично от граждан, построившая хотя бы один дом. В последнем случае у инвестора будет возможность оценить не только благонадежность застройщика, но и качество сдаваемого им жилья. Земля, на которой предполагается строительство, должна быть у застройщика в собственности, аренде или на праве бессрочного пользования.
Застройщик должен быть готов предоставить перспективному дольщику проектную документацию и разрешение на строительство. Последний документ является самым важным и основным, который нужно запросить перед заключением договора. Без разрешения на постройку, а также опубликования проектной документации организация не правомочна привлекать финансовые средства на застройку. Перед тем как подписать договор долевого участия, нужно удостовериться в правомочиях подписывающего документ оппонента. Без дополнительных разрешений от имени юрлица договор может подписать только генеральный директор.
Если договор долевого участия визируется другим сотрудником или реализация будущего жилья ведется через посредников, на подписание должны быть соответствующим образом оформлены доверенности. Непосредственно договор долевого участия в строительстве подводные камни по тексту содержит в первый черед в отношении объекта недвижимости, а также вопросов изменения, как правило, в сторону увеличения, цены инвестирования и сроков сдачи объекта.
Покупаемое жилье должно быть описано максимально конкретно, с обязательным условием о передаче недвижимости в установленный срок. Сроки также должны быть указаны максимально точно. Условие об устранении недостатков жилья «в разумный срок» позволяет застройщику тянуть со сдачей квартиры.