Нужен ли нотариус при оформлении договора дарения квартиры? Стоимость оформления дарения недвижимости у нотариуса? Задавая вопрос.
Оформление дарственной на квартиру: основные правила. Законодательство не содержит понятие "дарственная". Однако в разговоре люди часто использую слово "дарственная", когда говорят о дарении какого- либо имущества. Оформление дарственной означает ни что иное, как заключение договора дарения. Чаще всего сделки дарения недвижимости происходят между родственниками. Цели могут быть любыми: от помощи в расширении жилплощади молодой семье до экономии на каких- либо обязательных платежах.
Кроме того, нотариус поможет правильно оформить договор дарения на квартиру и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных ситуаций (например, при обнаружении других претендентов на подаренное жилье).. Однако, как показывает практика, в большинстве случаев речь идет о квартирах и домах. И мы сейчас подробно остановимся на том, как именно необходимо оформлять дарственную на такую собственность. Стороны договора дарения квартиры.. Дарственная на квартиру (дом) в Украине. Договор дарения. Оформление дарственной, сколько стоит, сколько стоит, стоимость, сделать договор. Как оформить дарственную на деньги и ценные бумаги? Как расторгнуть договор дарения? Когда дарение запрещено? Договор дарения квартиры может помочь избежать споров среди претендентов на жилье. Если нужно срочно оформить квартиру на родственника, то лучше всего заключить с ним договор дарения (дарственную). Речь.
В любом случае к сделкам такого рода нужно подходить максимально ответственно. В чем отличие оформления дарственной на квартиру от других сделок с ней? Главное условие дарения – безвозмездность. Передача квартиры ее владельцем новому собственнику осуществляется только на безвозмездной основе, то есть оплата или какие- либо встречные требования в таком договоре предусмотрены быть не могут.
Если стороны прописали в договоре дарения какие- либо финансовые или иные обязательства для одаряемого, такая сделка считается ничтожной и не влечет никаких правовых последствий. Оформление дарственной на квартиру имеет ряд преимуществ по сравнению с куплей- продажей. Прежде всего после продажи недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, бывший собственник обязан заплатить налог с полученных по сделке доходов. В свою очередь, в случае дарения квартиры на дарителя налоговые обязательства не возлагается. Кроме того, получение недвижимости в дар, а не по сделке купли- продажи, помогает подстраховаться на случай развода.
Но если Вы все же захотели самостоятельно оформить дарственную, то можете скачать её ниже. Скачать образец договора дарения квартиры. После того, как Вы скачали необходимы файл, необходимо заполнить в нем следующие данные.
В соответствии со статьей 3. Семейного кодекса РФ, имущество, подаренное одному из супругов, не является совместной собственностью и поэтому не подлежит разделу при расторжении брака. Другими словами, квартира, дом или иное имущество, полученное одним из супругов на основании оформленной в его пользу дарственной, принадлежит только ему и не подлежит разделу с другим супругом в случае развода супругов и расторжения брака. Кто не может быть дарителем? Гражданским кодексом установлен ряд условий для оформления дарственной. Прежде всего не могут отчуждать имущество в дар дети, не достигшие 1. Несовершеннолетние в возрасте от 1.
Получать имущество на основании дарственной тоже могут не все: статьей 5. Гражданского кодекса наложен запрет на получение имущества в дар государственными служащими в связи с их должностными обязанностями, работниками сферы образования, здравоохранения и социальной поддержки от имени граждан, от клиентов или их родственников. Оформляя дарственную, следует помнить, что дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только по согласию всех участников совместной собственности. Несмотря на то, что нотариального заверения договор дарения не требует, составлять его в произвольной форме нельзя. Какую обязательную информацию должен содержать договор такого рода? В договоре дарения должны быть указаны фамилия, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные сторон, все необходимые характеристики отчуждаемого имущества (точный адрес квартиры или дома, площадь, количество комнат, этаж, на котором расположена квартира, и общая этажность дома), а также его условный номер.
В случае, если предметом договора является доля в квартире или жилом доме, следует указать ее размер. Должны быть приведены ссылки на документы, на основании которых даритель является собственником (договор, по которому недвижимость перешла в его собственность, и свидетельство о государственной регистрации прав). Необходимо также включить пункт, гарантирующий отсутствие обременений на отчуждаемое имущество. Если в договоре дарения указано лицо, действующее по доверенности, следует указать реестровый номер доверенности, когда и кем выдана доверенность. В каких случаях по закону возможен отказ дарителя от передачи имущества в дар или возврат уже подаренного имущества первоначальному собственнику? Статьей 5. Гражданского кодекса установлено, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни. Основанием для отмены дарения могут служить противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю (покушение на жизнь или причинение вреда здоровью).
В случае смерти дарителя по вине одаряемого, оспорить в суде договор дарения могут его наследники. Кроме того, даритель может отменить дарение, если действия нового собственника по отношению к полученной недвижимости могут привести к ее повреждению или утрате. Что необходимо проверить, получая квартиру в дар, чтобы избежать проблем в случае незаконного отчуждения и возможного оспаривания сделки по дарению квартиры? Прежде всего документы, подтверждающие право собственности дарителя на недвижимость, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Следует убедиться, что в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован. Если квартира была приобретена в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на дарение этой квартиры, в противном случае он может оспорить данную сделку. Итак, дарственная оформлена и подписана всеми сторонами сделки.
Какими должны быть дальнейшие действия? Ранее, до 0. УФРС. Сегодня это положение закона утратило силу, и регистрации подлежит не сам договор, а только переход права собственности – новому владельцу недвижимости выдается свидетельство о государственной регистрации права. Следует помнить, что получение недвижимого имущества в дар, в соответствии с законодательством РФ, облагается налогом. Но для этого правила существуют исключения.
Пункт 1. 8. 1 статьи 2. Налогового кодекса РФ указывает, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными братьями и сестрами.
Если стороны договора дарения не состоят в родстве или являются дальними родственниками, размер налога, выплачиваемого одаряемым, составляет 1. Таким образом, оформление дарственной имеет свои особенности, которые необходимо учитывать в случае дарения недвижимого имущества кому- либо. Мария Рябинина, юрист компании "Доверенный юрист"Источник: RWAY.
Ru - информационно- аналитический портал о недвижимости.
Как оформить дарственную на квартиру: документы и порядок оформления. Оформить дарственную на квартиру можно 2 способами – самостоятельно и у нотариуса. Советуем внимательно прочитать оба способа и выбрать более подходящий. В данном видео говорится как правильно оформить дарственную и какие правила следует знать при ее оформлении.
Если квартира дарится несовершеннолетнему до 1. Если же несовершеннолетнему больше 1. Способ №1 — самостоятельное оформление.
Процесс самостоятельного оформления дарения квартиры делится в 2 основных этапа: составление и подписание договора дарения, регистрация сделки в Регистрационной палате. Составление договора дарения.
Договор дарения квартиры. Получать подарки всегда приятно, да и дарить тоже. Ведь дарение квартиры требует оформлен ия в особом порядке, в противном случае его могут признать недействительным. О том, как оформить договор дарения квартиры правильно, и на какие важные ключевые пункты следует обратить пристальное внимание, пойдет речь в этой статье. Как и у любой сделки, договор дарения имеет ряд отдельных преимуществ и отрицательных моментов.. Договор дарения без нотариуса можно составить, используя любой типовой бланк такого Как составить и оформить договор дарения квартиры?
Согласно ГК РФ договор дарения квартиры должен заключаться только в письменной форме. Он может быть составлен самостоятельно в простой письменной форме или у юриста. ВАЖНО! Советуем составить договор дарения у юристов, т. Ведь, даже если в договоре будет хоть одна орфографическая ошибка, сделку не зарегистрируют. Для заказа подготовки договора можно обратиться к нашему юрист- консультанту в окошко справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Если же вы всё- таки решили составить договор самостоятельно, то можете скачать образец и, обязательно включив в него, следующие данные: ФИО дарителя, его полные паспортные данные, место регистрации; ФИО одаряемого, его паспортные данные и место регистрации; предмет договора (например, «даритель дарит, а одаряемый с благодарностью принимает от него в дар квартиру, расположенную по адресу: г.
Москва, ул. Ленина, дом 1, кв. В договоре также можно указать стоимость квартиры, но это не обязательно и по соглашению сторон. Если же стоимость решили стоимость указать, то она не должна быть завышена. Подписание и регистрация договора в регистрирующем органе.
Подписать и регистрировать договор дарения необходимо в регистрирующем органе (согласно ст. ГК РФ) по месту нахождения имущества (ст. ГК РФ). Это может быть УФРС (далее Регистрационная палата) или МФЦ (Многофункциональный Центр). Ниже представлена инструкция регистрации договора в Регистрационной Палате, т. Дарителю (ям) и одаряемому (ым) необходимо обратиться в Регистрационную Палату, подписать договор перед регистратором, оплатить госпошлину и предоставить документы (указаны ниже). Госпошлина составляет 2. Чаще всего квитанцию можно оплатить в кассе по приёму платежей, которая находится в здании Регистрационной палаты.
Список документов, которые необходимо подать в оригиналах и копиях: паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы); договора дарения; Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в Регистрационной палате. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра. Хоть на данный момент Регистрационная палата эту справку не требует, но взять её стоит для того, чтобы одаряемый знал, кто в квартире прописан или же прописанных нет.
Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен. Также в некоторых случаях это разрешение нужно если одаряемый имеет вместо родителей опекуна, но это зависит от того кто опекун (советуем на счет разрешения заранее уточнить в Регистрационной Палате). Выше представлен основной перечень, но в каждом конкретном случае Регистрационная палата может потребовать дополнительные документы и справки.
Ознакомиться с полным перечнем можно в справочном окне у консультанта регистрационной службы или у нашего юрист- консултанта. Они проверят наличие собранного на данный момент пакета документов и подсказать, чего ещё не хватает. На основании полученных документов, регистратором составляется заявление, которое дарителю и одаряемому необходимо проверить и подписать. Также Вам важно знать как оспорить дарственную на квартиру, в случае если Вас обманывают при этом. Сколько составляет госпошлина для получения технического паспорта написано здесь. По данной ссылке http: //prozhivem. После подписания заявления регистратор заберёт все оригиналы и копии поданных документов (кроме паспорта), выдаст расписки о принятых от Вас документов, в которых указана дата получения свидетельства о праве собственности на квартиру и договора дарения.
Договора дарения должен получить каждый участник сделки, а свидетельство получает одаряемый. Если одаряемых несколько, то каждый получает своё свидетельство. По закону максимальный срок регистрации договора — 1. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить дату завершения регистрации. В назначенный день одаряемый должен забрать своё свидетельство о праве собственности на квартиру. Также оба участника сделки, даритель и одаряемый, должны забрать каждый свою копию договора дарения.
При себе иметь паспорта и ранее выданные регистратором расписки. После регистрации сделки одраяемые уже станет собственником и он будет иметь право распоряжаться ею, как сочтёт нужным. Также одаряемому после регистрации дарственной можно прописаться в квартире — как это сделать написано в данной статье. И если в договоре дарения указано, что дарителю необходимо будет выписаться из квартиры после сделки, то по ссылке http: //prozhivem. Если даритель и одаряемый НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то после регистрации сделки дарения, одарямому, как новому собственнику, необходимо оплатить налог в 1. Налогового Кодекса РФ). Читайте подробно о налоге на дарение квартиры.
Способ № 2 — оформление дарственной у нотариуса. В некоторых случаях целесообразно оформить договор не в простой письменной, а в нотариальной форме. Эта процедура совершенно оправдана, если у дарителя и одаряемого есть хотя бы малейшие опасения в том, что по истечении какого- то времени у ближайших родственников дарителя или иных заинтересованных лиц появится желание оспорить данный договор. В этом случае нотариус, как независимое лицо, сможет выступить в суде в качестве свидетеля и доказать, что действия участников сделки были осознанными и добровольными. Важно знать — вариант оформления дарственной у нотариуса более затратный, расходы находятся ниже (пункт №3). Если вам нужен опытный нотариус, за контактами можете обратиться к нам. Напишите нашему онлайн юрист- консультанту — окошко находится справа внизу экрана.
Также юрист- консультант бесплатно консультирует. Процесс оформления дарственной у нотариуса происходит следующим образом: Нотариусу представить следующие документы: паспорта дарителя и одаряемого; свидетельство о праве собственности на одаряемую квартиру; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на одаряемую квартиру/кликните по ссылке и читайте инструкцию по получению); справка о зарегистрированных в квартире (выписка из домовой книги). Но не все нотариусы требуют эту справку. Как и где получить эту выписку читайте здесь; Если квартира является совместно нажитым имуществом, то там же у нотариуса можно заверить согласие других собственников квартиры, например, супруга. Нотариус составит договор дарения, в котором обязательно указывается стоимость подаренной квартиры по соглашению сторон сделки и она не должна быть занижена, т. При подписании договора необходимо оплатить госпошлину и услуги нотариуса, где: 2 тыс.
Регистрационной Палате; если квартира дарится членам семьи (супругам, детям, родителям) или близким родственникам (внукам, братьям, сёстрам, бабушкам- дедушкам – ст. Налогового кодекса РФ), то госпошлина будет в размере 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 3. По законодательству и по документам эти расходы должен оплатить одаряемый, но по устной договорённости расходы может оплатить даритель или обе стороны. После подписания договора и оплаты госпошлин, нотариус заберёт договоры и оригиналы вышеперечисленных документов (кроме паспортов), назначит дату получения нового свидетельства на квартиру и выдаст расписки о получении документов. Забрать документы можно как у нотариуса, так и в Регистрационной Палате, это на ваше усмотрение. Далее, нотариус начнёт процесс оформления и регистрации сделки дарения.
В назначенный день одаряемый должен забрать своё свидетельство о праве собственности на квартиру и поданные ранее документы. Также оба участника сделки (даритель и одаряемый) должны забрать каждый свою копию договора дарения. При себе иметь паспорта и ранее выданные нотариусом расписки.